FA206: Mondelinge Volmacht Zonder Schriftelijk Bewijs Creëert Geen Bevoegdheid

Het Feit

Mondelinge volmacht zonder schriftelijk bewijs creëert geen bevoegdheid.

In hypotheekakten wordt regelmatig een “mondelinge volmacht” vermeld waarmee een medewerker van het notariskantoor namens de hypotheekhouder (bank of kredietbank) handelt. De notaris verklaart dat de bevoegdheid “genoegzaam gebleken” is, zonder dat een schriftelijke volmachtakte of naam/handtekening van de natuurlijke persoon die de volmacht verleende in de akte of ter inzage wordt gegeven.

De Standaardverklaring

“De notaris controleert identiteit en bevoegdheid.”

Art. 43 Wet op het notarisambt vereist controle. De praktijk presenteert “genoegzaam gebleken” zonder documentatie.

Waarom Die Verklaring Niet Klopt

1. Geen schriftelijk bewijs

Geen volmachtakte in de akte of bijlagen. Geen naam, functie of bevoegdheidsbewijs van de natuurlijke persoon bij de bank. Geen traceerbaarheid naar een “wie”, alleen “de bank” als abstract label.

2. Art. 3:60 en 3:66 BW

Volmacht is een eenzijdige rechtshandeling (art. 3:60 BW). Een rechtshandeling vereist een traceerbare natuurlijke persoon met bevoegdheid. Zonder schriftelijk bewijs en zonder naam/handtekening van de verlener is er geen geldige vertegenwoordiging (art. 3:66 BW).

3. Inzage geblokkeerd

Inzage geweigerd of onmogelijk gemaakt voor de kredietnemer, blokkeert evidentie.

Directe Bron/Observatie

• BW 3:60 (volmacht): https://wetten.overheid.nl/BWBR0005291/2023-01-01/0/Boek3/Titel2/Afdeling2/Artikel60/afdrukken
• BW 3:66 (vertegenwoordiging): https://wetten.overheid.nl/BWBR0005291/2023-01-01/0/Boek3/Titel2/Afdeling2/Artikel66/afdrukken
• Wet op het notarisambt art. 43

Patroon

• Mondelinge volmacht = presumed consent zonder documentatie (FA176)
• Geen schriftelijk bewijs → geen wederkerige verplichting (FA193)
• “De bank” als label vertroebelt de mens (FA174)
• Afdwinging (parate executie) volgt zonder dat de entiteit ooit bewijst (FA196)
• Bewijslast verschuift naar de kredietnemer (FA194), terwijl totale onschuld uitgangspunt zou moeten zijn (FA191)
• Evidentie vereist geen extra woorden (FA175). Zwijgen is geen toestemming (FA192)

Zie ook:

• FA101, De verdwijnende bron
• FA102, Zonder wie geen wat
• FA196, Afdwinging Zonder Consent is Macht in Wording

Categorie: Recht / Hypotheek / Vertegenwoordiging
Thema: volmacht, hypotheekakte, notaris, bevoegdheid, vertegenwoordiging